2024年在一系列的史詩(shī)級(jí)利好影響下，南京二手房張狂成交，12月乃至迎來(lái)翹尾行情，成交量創(chuàng)下全年新高。

　　不僅是成交量迸發(fā)，二手房掛牌量也在繼續(xù)走低，現(xiàn)在二手房掛牌約為14.6萬(wàn)套，二手房去庫(kù)存效果顯著。

　　新房商場(chǎng)上，高端改進(jìn)產(chǎn)品大放異彩，豪宅的產(chǎn)品力一個(gè)賽一個(gè)高，出售數(shù)據(jù)也十分亮眼，如中海江南玖序、綠城白發(fā)金陵月華、招商金陵序、中建合璽東方等。

　　據(jù)二手房渠道多個(gè)方面數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，近90天內(nèi)南京成交量前三的小區(qū)分別是：紫園、王府園小區(qū)、麒麟紫荊城青西苑，總價(jià)段根本都在一兩百萬(wàn)左右，乃至缺乏100萬(wàn)，很合適剛需上車。

　　主城秦淮、單價(jià)“1”字頭，紫園是低總價(jià)落戶南京主城的一個(gè)不錯(cuò)挑選，總價(jià)100萬(wàn)左右就能下手一套小兩房，單價(jià)根本坐落1.3-1.8萬(wàn)/㎡之間。

　　到現(xiàn)在上傳的數(shù)據(jù)，小區(qū)12月現(xiàn)已成交15套，僅12月23日一天就成交了3套!全年現(xiàn)在已成交176套。

　　作為主城老破小，王府園小區(qū)一是有中英中學(xué)的學(xué)區(qū)加持，一是有主城秦淮的地段加持，日子便當(dāng)，且下手門檻比之樹人、匯文等學(xué)區(qū)要低不少。

　　小區(qū)總價(jià)200萬(wàn)左右，單價(jià)3.9-5萬(wàn)/㎡之間，可謂學(xué)區(qū)房中物美價(jià)廉的模范，盡管戶型看著比較過(guò)期，但歸納優(yōu)勢(shì)很強(qiáng)。

　　小區(qū)坐落江寧，最大的長(zhǎng)處是價(jià)格，單價(jià)缺乏1萬(wàn)，大部分房源總價(jià)只需60萬(wàn)左右，最低的50萬(wàn)即可買入，120萬(wàn)左右就能買到一套三房。

　　從這三個(gè)成交量高的小區(qū)能夠正常的看到，二手房商場(chǎng)中，有共同優(yōu)勢(shì)的小區(qū)成交量都不會(huì)太差，比方學(xué)區(qū)、地段、價(jià)格等。

　　詳細(xì)到全年成交的各項(xiàng)數(shù)據(jù)剖析來(lái)看，則更能看出二手房商場(chǎng)中剛需集體的占比之多。

　　據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)計(jì)算，2024年南京二手房成交總價(jià)300萬(wàn)以下的占比超8成。

　　從成交總價(jià)段看，2024年，總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)二手房成交占比達(dá)81.8%，同比增加11%，其間100-200萬(wàn)占比最高，達(dá)41.3%;高價(jià)段占比進(jìn)一步削減。

　　同比來(lái)看，商場(chǎng)主力購(gòu)房需求仍是剛需集體，且因?yàn)榫鶅r(jià)回落，總價(jià)段全體下移，200萬(wàn)以內(nèi)占比增幅顯著，而200萬(wàn)以上各價(jià)格段均削減3%-4%。

　　從成交面積段來(lái)看，90㎡以內(nèi)中小戶型仍是成交主力，累計(jì)占比達(dá)61.5%，但同比削減了1.7%;而90-140㎡中大戶型占比33.4%，同比增幅達(dá)2.1%;140㎡以上純改進(jìn)戶型也有小幅削減。

　　全年3居室占比有所提高，也反映當(dāng)時(shí)商場(chǎng)下，因?yàn)榉績(jī)r(jià)泡沫揉捏，購(gòu)房者對(duì)房子寓居特點(diǎn)要求變高、可挑選性增多。

　　順手翻看二手房網(wǎng)站最近的成交記載，能夠顯著看到總價(jià)100萬(wàn)左右的房源占有了很大一部分，比方橋北、江寧濱江等板塊。

　　依據(jù)二手房渠道所計(jì)算出的成交量前三的板塊能夠精確的看出，橋北、東山、麒麟坐落成交量前三，都是剛需板塊。

　　當(dāng)然，少量性能好價(jià)格低的改進(jìn)板塊成交量也不錯(cuò)，比方河西奧體，現(xiàn)在全年二手房成交已有977套。

　　板塊內(nèi)的仁恒G53公寓、奧體新城海棠園、萬(wàn)科光亮城市等小區(qū)的成交量都很不錯(cuò)。

　　能夠說(shuō)，2024年南京二手房近乎10萬(wàn)的總成交量，一方面得益于方針的影響，信貸環(huán)境空前寬松;另一方面仍是商場(chǎng)“以價(jià)換量”的成果，但也從旁邊面闡明， 商場(chǎng)的需求依然在，大多數(shù)買房人都只是在等候一個(gè)能夠出手的時(shí)機(jī) 。

　　據(jù)冰山大數(shù)據(jù)找房，年頭二手房的很多成交仍在繼續(xù)，1月二手房已成交2016套，估計(jì)開年首月的成交量依然較高。

　　2025年頭，二手房掛牌量繼續(xù)走低能夠說(shuō)是開了個(gè)好頭，樓市企穩(wěn)指日可下!

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