」建面約88-129㎡3-4房均價約5.15萬/㎡已開盤 少量房源直接認購中...

　　售樓處電話：【預約?】√√案場預約制 看房需提前來電預約登記請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持售樓處電話：如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務，讓您用專業(yè)眼光去買房。涌潮府營銷中心電話：

　　4月曹路土拍的聯運價是63000/平，由象嶼與聯發(fā)共同開發(fā)，但新拍的地塊位置曹路的金海路與第二工業(yè)大學旁，緊離外環(huán)線與金海濕地公園，離金橋TOD很近，離9號線金海路也很近，離金橋開發(fā)區(qū)也一路之隔，價格高是有原因的。

　　近兩年的金橋新房不是一般的火，兩前年開盤的仁恒金橋世紀74.6分，2022年開的金鼎首府無樣板間開盤售馨，2023年上半年開的金鼎閱府開盤一個禮拜售馨，能夠正常的看到金橋金鼎九宮格的火爆。

　　涌潮府售樓處電話?：【預約?】崇明線的即將開通對金鼎及曹路的巨大利好，金鼎天地一半在曹路地界，地鐵2站到曹路，12批金鼎睿府聯動價8.25萬，2站地鐵距離的凌空北路才5.15萬/平，3萬多的價差在上海放眼全國都是少見的。

　　有別于傳統(tǒng)住宅單元式立面風格，本案南立面大面積玻璃輔以流暢線條，加之考究配色，營造現代高級的精工建筑質感。

　　【涌潮府】景觀方面以“圍合式中央公園”為核心，通過時光草坪、園林小徑、運動聚場等多維度景觀組團序列，深度串聯社區(qū)多場域景觀節(jié)點，讓業(yè)主在生活中深切感受人與自然、建筑親密共生的場景力。

　　直線m軌道崇明線一期（在建）凌空北路站，3站金橋副中心，全城軌道交通網；直線號線曹路站；近鄰金海路、上川路，聯通外環(huán)高速入口，可轉接中內環(huán)及申嘉湖高速、G1503繞城高速等，高效暢行全市及周邊城市。其中金海路高架快速路（楊高中路—華東路東側），預計2025年6月全線竣工通車，逐步加強曹路鎮(zhèn)與中心城區(qū)和其他區(qū)域的聯系，支撐“金色中環(huán)”、金橋城市副中心、和曹路鎮(zhèn)的發(fā)展。

　　鄰建成幼兒園，周邊在建小學、初中，以及浦東·曹路打一小學、顧路中心小學、浦東復旦附中分校、浦東模范中學東校。（本項目不做任何學區(qū)承諾，實際以政府規(guī)劃為準）。

　　直線km范圍內上海市第七人民醫(yī)院門診部、上海中醫(yī)院大學附屬曙光醫(yī)院·曹路醫(yī)院、曹路社區(qū)衛(wèi)生服務中心、海軍軍醫(yī)大學第二附屬醫(yī)院三甲綜合醫(yī)院上海長征醫(yī)院浦東新院（在建中）,預計24年投入到正常的使用中，醫(yī)療能級將大幅提升。

　　周邊有中惠棠里、恒越榮欣廣場、歐亞瑪特購物廣場、招商花園城（在建）、寶龍廣場等商業(yè)體，隨享繁華。

　　直線km上海浦東金海濕地公園；未來將圍繞浦東運河、秦家港河打造體育公園、森林公園和極地公園等市民游憩目的地。

　　4、什么是房地產業(yè)：從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理及維修、裝飾和服務的綜合性產業(yè)。

　　5、什么是房地產開發(fā)：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求做基礎設施、房屋建筑的活動。

　　8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可按照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。

　　9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

　　10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

　　11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

　　12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

　　17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

　　18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關房地產開發(fā)、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

　　19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地產開發(fā)商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

　　29、什么是現房：是指消費的人在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人少數的定金后，將期房出售給受買人。

　　34、商品房現售是指：指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

　　37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

　　49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

　　50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

　　56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

　　59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

　　62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

　　65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

　　67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數。

　　68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數。

　　79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不一樣結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

　　80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

　　83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

　　85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

　　89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

　　90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

　　92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

　　98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

　　99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

　　107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

　　109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

　　111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備和做綜合布線、功能區(qū)的意思是：根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區(qū)。

　　116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。

　　117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。

　　120、間距是指：建筑平面外輪廓線、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

　　122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時，全天滿足2小時。

　　123、結構面積是指：房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。

　　124、公用面積是指：住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

　　129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　130、套內墻體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

　　137、公用建筑面積是指：各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　138、容積率是指：項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

　　139、一個項目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

　　解讀一：調整優(yōu)化住房限購政策為滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區(qū)域調整優(yōu)化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房相應從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。二是擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。立足促進區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內二手住房。三是調整有關政策口徑。取消離異購房合并計算住房套數規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業(yè)購房用于職工租住。對企業(yè)購買小戶型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房）用于職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措并舉支持以新市民和青年家庭為主的合理住房需求?！鄙虾煼洞髮W房地產與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施能更好地解決剛就業(yè)新青年的住房問題，并促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業(yè)大學生，盡快安居樂業(yè)。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求為滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面采取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優(yōu)化首套住房套數認定。優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優(yōu)化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優(yōu)化的相關情況一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調整為不低于20%。二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調整為不低于35%；自貿區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域繼續(xù)實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調整為不低于30%。銀行業(yè)金融機構依據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業(yè)務可向經辦銀行咨詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措逐步優(yōu)化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔?！鄙虾Ｖ性禺a分析師盧文曦分析道，對于二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區(qū)）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供為4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會促進強化樓市企穩(wěn)的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優(yōu)化住房公積金個人貸款政策進一步發(fā)揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優(yōu)化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整為20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整為35%，所購住房在自貿區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的，最低首付款比例調整為30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件為支持居住困難家庭改善居住條件，對合乎條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上?！耙耘f換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環(huán)內2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建筑面積實行分檔定額補貼，建筑面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建筑面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建筑面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證后領取補貼。上海易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創(chuàng)新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關系的新變化，滿足人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，統(tǒng)籌存量和增量、市場和保障，多措并舉保持房地產市場平穩(wěn)運行，推動構建房地產發(fā)展新模式，促進房地產高質量發(fā)展。

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